Rare à la vente Spacieux T5 de 102m² avec terrasse de 10m² dans résidence sécurisée

Résidence "L'ADRET DES COMTES", avenue des Butris, limite les caillols / st julien proche des commodités et à quelques minutes de la Valentine.

Agréable appartement situé dans une résidence arborée, bien entretenue, (isolation des façades refaite, menuiseries PVC double vitrage) et sécurisée (réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone, vidéo surveillance, gardien d'immeubles).

Venez découvrir ce bien de type 5 de 101.78 m² loi Carrez en 4ièeme eet dernier étage avec ascenseur traversant est ouest (côté pièce à vivre et cuisine).

Descriptif:
Le logement se compose d'un hall d'entrée avec rangement, sur la gauche une première chambre spacieuse de 14.5m² + sur la droite de l'entrée un rangement de 4.5m² donnant l'accès sur la cuisine de 10m². Parallèle à la cuisine le séjour qui peut s'ouvrir sur la cuisine ces 2 espaces donnent l'accès sur une première terrasse de 9m². De plus, un espace salle à manger ou 4ième chambre avec rangement de 12.5m² est actuellement ouvert sur le séjour pouvant développer un volume total de 36m². La partie nuit n'est pas en reste avec une 2ième chambre de 10m², une 3ième chambre de quasiment 15m² avec rangement, une SDB, 1 WC séparé, une salle d'eau et des rangements. l'appartement a été rénové au niveau du sol
Un parking privatif est compris dans le prix.
Chauffage collectif au gaz

Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 4379€/an (Charges communes y compris toutes la sécurité, eau froide et chaude, chauffage COMPRIS) soit 365€/mois. Vous n'avez plus que votre consommation électrique à régler.

Taxe foncière 1941€.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1180€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023)

Son prix: 201 000€ parking compris - Pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 216 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au17 novembre 2025 inclus :
• à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
• Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
• Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36

Les dossiers devront être déposés, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante: serviceventes@erilia.fr

Les prix s’entendent hors frais de notaire.