Dans résidence ultra sécurisée spacieux T3/4 avec vue dégagée en 3ième et dernier étage avec ascenseur dans cadre idyllique avec piscine et tennis

Au sein du quartier Faron et du sous-quartier des Bonnes Herbes. Cette résidence édifiée en 1978 est très bien entretenue. Elle a bénéficié de travaux de rénovation de façades, d'étanchéité des toitures et réfection des enrobés parkings. Elle est composée de 9 bâtiments sécurisés sur 3 niveaux avec ascenseur.
L’environnement est résidentiel, verdoyant et calme, composé d’un habitat mixte à dominante pavillonnaire. A proximité de toutes commodités ( zone commerciale Ollioules) et des écoles primaires Varbertrand et Le Tauriac, les collèges Les pins d'Alep, La Marquisianne et les lycées La Cordeille et Paul Langevin.

Le "Vallon des bonnes herbes" comporte de nombreux atouts, on s'y sent comme en vacances!
Cette dernière est sécurisée, sous vidéosurveillance et comporte des places privatives.
A l'intérieur de ce havre de paix se trouve une magnifique piscine avec accès handicapé, un gardien de baignade assure la sécurité jour et nuit, un court de tennis, et pour couronner le tout, un boulodrome.

Référence E11421186L
Adresse du bien : 760 chemin des Bonnes herbes

Situé au dernier étage avec ascenseur, ce type 3/4 spacieux de plus de 82.21 m² carrez est ouvert sur deux larges balcons de 16m² où l'on peut y déjeuner et 9m² s'ouvrant sur une vue dégagée sur la verdure. Il se compose d’un hall d'entrée de 4m² comprenant sur la droite un séjour/salle à manger de plus de 28m² (la salle à manger peut être refermé en chambre) le tout donnant sur le plus grand balcon longeant tout l'appartement, sur la gauche de l'entrée une cuisine de quasiment 11m² donnant sur un deuxième balcon. Côté nuit, 2 spacieuses chambres de 15 et 14m², salle de bains, WC séparé et un dressing de 4.40m² complète l'ensemble.
Enfin, cet appartement bénéficie d'une place de parking privative et d'une cave.
Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir.

Charges PREVISIONNELLES 243 €/mois (Charges communes : ascenseur, entretien espaces vert, piscine, portail, entretien chaudière, et eau froide COMPRIS).
Taxe foncière 1573 € (logement + parking)
CLASSE ÉNERGIE : C 113/ CLASSE CLIMAT : C 21 - Pas besoin de travaux d'amélioration
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1060 € /an (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Prix : 260 500 € parking inclus - Avec Erilia, pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé GRATUIT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 102 lots d’habitation. Aucune procédure d’alerte, de redressement judiciaire ou d’état de carence en cours sur la propriété.

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 10 mai 2024 inclus :
• à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
• Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
• Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à delphine.nazarian@erilia.fr

Contact pour les visites:
Delphine NAZARIAN : 06 72 01 02 36 ( Merci de laisser un SMS si messagerie).