E00110065L - BAISSE DE PRIX Idéal investisseur - Très bon rapport qualité prix vrai T4 de 71m² comprenant 2 balcons vue dégagée

Résidence « La FAUVIÈRE », 62 rue Pierre Doize 13010

Agréable appartement T4 situé dans une résidence sécurisée, proche des établissements scolaires, des transports et commerces, avec un accès facilité à la L2, face au Auchan St loup comportant une vue panoramique sur tout Marseille

Venez découvrir ce bien de type 4 exposé à l'est , au 11ième étage sur 12, d'une superficie de 71.37m² loi Carrez.

Le logement se compose d'un grand hall d'entrée de 11.21m², d'un séjour de 15m² donnant l'accès sur un premier balcon de 3.18m², une cuisine de 8m² avec balcon de 3.87m², 3 belles chambres de 12 et 10m², et 10m²,un espace dressing dans l'entrée, 1 rangement, SdB de 4.25m² et WC séparés.

Chauffage collectif - eau chaude individuelle (gaz)
Parking collectif
Cave

Prix: 137 700€ sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé
Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 2496€/an (Charges communes, chauffage et eau froide COMPRIS) soit 208€/mois
Taxe foncière 1147€.
Bonne classe énergie - on peut louer sans travaux d'amélioration
CLASSE ÉNERGIE : C 105/ CLASSE CLIMAT : C 22
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 700 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 344 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 10 mai 2024 inclus :
• à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
• Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
• Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Contacts pour les visites : Mme Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36
Une étude financière devra être fournie avant de pouvoir engager un rendez-vous de visite

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante: delphine.nazarian@erilia.fr

Les prix s’entendent hors frais de notaire.